2022年11月8日，北京市住建委發布消息稱，通州臺湖、馬駒橋兩地商品住房不再實施通州“雙限”政策，執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定，這是一線城市又一次在限購政策上作出優化調整。

從銷售面上來看，近期全國各地的政策優化陸續觸及一線城市。

需要指出的是，本次能夠投放予民營房企的資金量尚未可知，但受此影響，2022年11月9日房地產股、地產債迎來全線大漲。

江西新能源科技職業學院新能源汽車技術研究院院長張翔說。

摩根大通首席經濟學家Mike Feroli該行預計10月份CPI環比增長0.6%，同比增長率從9月8.2%下降到7.9%，均持平共識預期。

一位不愿具名的地產分析師對21世紀經濟報道記者表示，需要特別強調的是，本次“第二支箭”所支持的范圍是所有民營企業，民營房企僅是其中的一部分，最終投放至民營房企的資金量尚未明確，能否對房企融資面帶來實質性的積極帶動，仍有待觀察。

隨著融資面和政策面的工具箱開啟，房地產行業或將重回平穩健康發展區間 2022年11月9日，受到消息面的影響，地產股、地產債多數迎來大漲。

融資松綁 “第二支箭”的積極效果雖尚需時日證明，但房企的融資面有所回暖，是確定的事實。

“奢侈品受眾較小，有限的客戶群遭遇服務體驗不佳的問題后，未來重新拓客難度較大。

可供對比的數據是，2022年11月9日，“21碧地04”下跌50%，“19龍湖01”下跌40%，這兩只債券的到期日均在2024年以后。

IM電競APP后續相關工作將納入支持工具統籌推進。

2022年11月9日，中債增進在官網也發布了《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，其中指出為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，現公布公司增信項目受理方式，意向民營房地產企業可填寫《項目需求意向表》。

這種對情緒的帶動，很快體現在股債市場上。

值得注意的是，該公司的銷售毛利率為55.21%，為什么最終的銷售凈利率只有3.54%，水羊股份的利潤去了哪里？我們認為主要原因是公司有相當一部分收入用于營銷。

第三，降準降息的制約有所緩解，必要性有所提高。

由此，雖然目前房地產市場仍在底部徘徊，而隨著融資面和政策面的工具箱開啟，房地產行業或將重回平穩健康發展區間，這也是各方所共同期待的愿景。

一位地產債的機構投資者在接受21世紀經濟報道記者采訪時就指出，“第二支箭”對房地產行業的發展起到了一定的作用，但是感覺更多是情緒上的利好。

事實上，這家公司可以說是景林的同行——它有很多ETF，資產管理平臺屬于開發指數投資工具，類似于國際指數巨頭貝萊德和先鋒，為投資者提供低成本的被動投資服務。

“第二支箭”將由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。

根據21世紀經濟報道記者從官網所獲得的《項目需求意向表》，其中除了基本信息以外，主要還包括境內境外債券信用情況，即是否違約等；以及擬提供的風險緩釋方式，包括金融機構風險緩釋國企反擔保、資產抵押、關聯企業反擔保以及國有擔保（增進）機構反擔保的方式。

蓄勢待發 “第二支箭”是針對部分民營企業遇到的融資困難問題所出臺的政策組合中的一支。

除了融資面有所邊際改善以外，銷售面上也開始有更明顯的積極變化。